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有50万元闲钱,怎么投资最好?

2019-12-29 16:20:42 来源 : 未知 编辑 : 倾城佳人

有50万元闲钱,买银行理财还是全款买小公寓好?2019年保本理财产品的数量已经大不如前,理财平均收益率也持续下降。如果选择保本理财产品的话,年收益率能够接近4%,50万元一年能有2万元

有50万元闲钱,买银行理财还是全款买小公寓好?2019年保本理财产品的数量已经大不如前,理财平均收益率也持续下降。如果选择保本理财产品的话,年收益率能够接近4%,50万元一年能有2万元左右收益。如果不愿意冒风险去选择非保本理财产品,就不如直接存按月付息的银行三年期大额存单,年利率4.18%,每个月的利息放入余额宝,则综合收益率能接近4.40%。之所以不建议购买小公寓,有如下原因:

1、租金回报率低,没有理财收益高;虽然说现在搞长租公寓,当二房东很赚钱,但是也需要考虑回报高低和周期问题啊,你全款买公寓,每月赚1600租金,要20多年才回本,50万全款的公寓,也不是在一二线城市,也就是租金涨幅没有多大空间。

2、公寓投资价值不如住宅,流动性差,一般不能落户和上学,绑定社会福利属性也少;

3、公寓持有成本高,水电气费、物业费都比普通住宅高;

4、不一定能一直有人租,出现空置期还会进一步降低收益;

5、过户税费比住宅高,出售难度更大,流动性差;

6、公寓产权一般只有40年,到期后还要缴纳一笔不菲的续期费;

7、公寓人口密度大,人员组成复杂,更适合单身白领,不适合家庭租住,租户有限;

现在第一梯队的住宅,一二线可以保值外,三四线住宅都还存在不确定性泡沫也多,公寓就跟别提了。长租公寓都是大的地产集团在做,把公寓资产化证券化,单单靠租金,很难赚钱,都是靠资本运作来提升现金流和收益性。2019年房价正处于历史高位,在房住不炒的大背景下,应避免房产投资。任何商品价格都有有涨有跌,前面涨了二十年,后面降十年很正常。

现金是流动性最好的选择,手里有钱心不慌,理财虽然跑不赢通胀,但是可以在机会合适时选择合适的投资产品。一旦买成了公寓,很有可能会有租不出去的情况,或者是想卖的时候卖不掉,从投资角度看就有点鸡肋了。最后,不要以为房租会一直上涨,只有中低收入人群工资持续上涨才能支撑房租上涨。再者说了,租金上涨10%,一年有两个月租不出去,涨了也没意义。

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